INBISNISNEWS.COM,JAKARTA – Meningkatnya aktivitas pariwisata nasional kembali mendorong minat investor terhadap properti komersial di berbagai destinasi wisata, namun setiap kawasan menawarkan karakteristik pasar, tingkat risiko, dan prospek investasi yang berbeda sehingga keputusan investasi tidak dapat hanya didasarkan pada harga tanah.
Bagi investor, perbedaan harga tanah di Bali, Labuan Bajo, dan Sumba dipengaruhi oleh berbagai faktor, mulai dari permintaan pasar, pembangunan infrastruktur, kebijakan pemerintah, hingga arah pengembangan kawasan yang menentukan potensi pertumbuhan investasi jangka panjang.
Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia menunjukkan pertumbuhan harga properti pada triwulan I 2026 melambat menjadi 0,62 persen (year on year) dari 0,83 persen pada triwulan sebelumnya, sementara penjualan properti residensial di pasar primer turun 25,67 persen, menunjukkan bahwa kenaikan harga saja belum cukup menjadi indikator prospek investasi.
Bali Masih Menjadi Pasar Properti Paling Matang
Bali masih menjadi pasar properti wisata paling matang di Indonesia karena memiliki ekosistem pariwisata yang telah terbentuk, didukung tingkat kunjungan wisatawan yang tinggi serta aktivitas bisnis hotel, vila, restoran, dan pusat komersial yang berlangsung sepanjang tahun.
Direktur Departemen Komunikasi Bank Indonesia, Ramdan Denny Prakoso, mengatakan pertumbuhan harga properti nasional masih terbatas meskipun aktivitas ekonomi terus berlangsung di berbagai daerah.
“Hasil Survei Harga Properti Residensial menunjukkan harga properti residensial di pasar primer pada triwulan I 2026 tumbuh terbatas,” ujar Ramdan Denny Prakoso, dikutip dari Bank Indonesia, 8 Mei 2026.
Kondisi tersebut tercermin di kawasan premium seperti Canggu, Seminyak, Uluwatu, dan Ubud yang memiliki harga tanah tinggi, tetapi tetap menarik karena tingkat hunian dan aktivitas usaha relatif stabil sehingga lebih sesuai bagi investor yang mengejar pendapatan operasional jangka panjang.
Labuan Bajo dan Sumba Memasuki Fase Pertumbuhan
Berbeda dengan Bali yang telah menjadi pasar matang, Labuan Bajo dan Sumba masih berada pada fase pertumbuhan sehingga menawarkan peluang kenaikan nilai aset yang lebih besar seiring meningkatnya pembangunan kawasan dan investasi sektor pariwisata.
Pemerintah terus memperkuat pengembangan kedua destinasi melalui pembangunan infrastruktur, peningkatan konektivitas, promosi investasi, dan pengembangan kawasan wisata prioritas guna mendorong pertumbuhan ekonomi daerah.
“Pariwisata harus menjadi mesin pertumbuhan ekonomi yang mampu menciptakan lapangan kerja, menarik investasi, dan memberikan manfaat bagi masyarakat,” ujar Menteri Pariwisata Widiyanti Putri Wardhana, dikutip dari Kementerian Pariwisata, 10 Juli 2026.
BACA JUGA :
- Wellness Tourism Diproyeksi Jadi Mesin Baru Investasi Pariwisata Indonesia
- BRI Wellness Experience Hadirkan Festival Gaya Hidup Sehat Berkelas Internasional
- Pemerintah Siapkan Bali Jadi Pusat Keuangan Internasional, Pengembangan KEK Dipercepat
- Tokoh Bali Tagih Realisasi Janji Prabowo Bangun Bandara Internasional Bali Utara
- Bandara Ngurah Rai Buka Rute Baru ke Waingapu dan Wakatobi
Sejalan dengan kebijakan tersebut, Labuan Bajo semakin diperkuat sebagai destinasi investasi pariwisata premium melalui promosi investasi BPOLBF pada Rakornas Pariwisata 2026 serta rencana investasi strategis Danantara Indonesia bersama Qatar Investment Authority untuk pengembangan kawasan wisata.
Sementara itu, Sumba mulai berkembang sebagai tujuan investasi berbasis pariwisata alam dengan meningkatnya minat terhadap eco-resort, wellness retreat, dan glamping, didukung pengembangan konektivitas serta promosi destinasi yang mendorong kebutuhan akomodasi berkualitas.
Membandingkan Peluang Investasi
Perbedaan tahap perkembangan tersebut membuat karakter pasar Bali, Labuan Bajo, dan Sumba tidak dapat dibandingkan hanya berdasarkan harga tanah karena masing-masing menawarkan profil keuntungan dan risiko yang berbeda.
Bali masih memiliki harga tanah tertinggi dengan tingkat persaingan usaha yang juga tinggi, sedangkan Labuan Bajo menawarkan keseimbangan antara pertumbuhan pasar dan peluang investasi baru, sementara Sumba masih menyediakan ruang pengembangan yang relatif luas.
Bagi investor properti komersial, kondisi tersebut membuka peluang pada pembangunan hotel butik, vila, restoran, marina, kawasan mixed-use, hingga eco-resort yang disesuaikan dengan karakteristik pasar di masing-masing destinasi.
Risiko Tetap Menjadi Pertimbangan
Di balik peluang tersebut, investor tetap perlu mempertimbangkan berbagai risiko, mulai dari tingginya harga akuisisi lahan di Bali, kesiapan infrastruktur di Labuan Bajo, hingga perkembangan pasar, utilitas, dan aksesibilitas di Sumba yang masih terus berkembang.
Karena itu, keputusan investasi sebaiknya tidak hanya didasarkan pada harga tanah, tetapi juga mempertimbangkan legalitas, rencana tata ruang, potensi permintaan, proyeksi bisnis, serta arah pengembangan kawasan dalam jangka panjang.
Analisis Menjadi Kunci Sebelum Mengambil Keputusan
Memilih lokasi investasi memerlukan analisis yang komprehensif karena setiap kawasan memiliki siklus pertumbuhan, karakter pasar, dan tingkat persaingan yang berbeda sehingga strategi investasi tidak dapat disamaratakan.
Pendekatan berbasis data membantu investor memahami kapan waktu yang tepat untuk masuk ke suatu kawasan, jenis properti yang paling sesuai dikembangkan, serta risiko yang perlu dimitigasi sebelum keputusan investasi diambil.
Prospek Investasi Masih Terbuka
Melihat tren pertumbuhan pariwisata, pembangunan infrastruktur, dan meningkatnya perhatian investor terhadap destinasi premium, Bali, Labuan Bajo, dan Sumba sama-sama memiliki prospek yang menjanjikan dengan keunggulan yang berbeda sesuai tujuan investasi.
Marketing INBISNIS Property, Hilda, menilai investor perlu melihat investasi properti sebagai proses jangka panjang yang diawali dengan analisis pasar, legalitas, dan potensi perkembangan kawasan, bukan hanya membandingkan harga tanah.
“Investor tidak hanya membeli tanah, tetapi juga membeli potensi pertumbuhan kawasan. Karena itu, analisis pasar, legalitas, dan arah pengembangan wilayah perlu menjadi dasar sebelum mengambil keputusan investasi agar aset mampu memberikan nilai tambah dalam jangka panjang,” ujar Marketing INBISNIS Property, Hilda.
Dengan memahami data pasar, peluang, risiko, dan arah perkembangan setiap destinasi, investor dapat menentukan strategi investasi yang lebih terukur sehingga kawasan yang dipilih benar-benar sesuai dengan profil risiko, kebutuhan bisnis, dan tujuan investasi jangka panjang.
(Redaksi)
Well, Silahkan tulis pendapatnya di kolom komentar ya.
Punya pertanyaan soal Bantuan Hukum & Perizinan, Pencarian & Pengembangan Properti, Layanan Relokasi & Eksplorasi, Dukungan Media & Branding, Distribusi Produk ? INBISNIS bisa bantu jawabin.
Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini.
Yuk, gabung grup WhatsApp Berita INBISNIS.ID atau ikuti Channel Berita INBISNIS.ID! Dapatkan info terkini tentang Investasi, Bisnis dan Dunia Usaha langsung ke ponselmu.
Komentar